Nội dung quan yếu của Dự thảo nhận được nhiều sự quan hoài chính là việc, Luật Đất đai mới sẽ “nới” hàng loạt quy định liên hệ đến việc coi xét thực hiện việc cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất (hay còn gọi là “Sổ đỏ”).
Theo đó, các diện tích đất đai đã được sử dụng ổn định về mục đích và được các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương xác nhận không có tranh chấp và không thuộc diện quy hoạch…sẽ được coi xét cấp sổ đỏ pháp lý.
Cụ thể, tại Điều 27 của Dự thảo nêu rõ, sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa đang dùng đất từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phi pháp luật đất đai.
Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không có giấy má nhưng đất đã được dùng ổn định về mục đích sử dụng từ trước ngày 15/10/1993, được UBND cấp xã nơi có đất công nhận không có tranh chấp đất đai, không thuộc quy hoạch đã được duyệt y hoặc việc dùng đất phù hợp với quy hoạch được duyệt y mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan quốc gia có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa đang sử dụng đất vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp mà không có một trong các loại giấy má nhưng đất đã được dùng ổn định trong khoảng thời kì từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7 2004, nay được UBND cấp xã công nhận là đất không có tranh chấp; thích hợp với quy hoạch đã được phê duyệt hoặc không ăn nhập với quy hoạch dùng đất nhưng đất đã sử dụng từ trước thời khắc duyệt quy hoạch hoặc ở nơi chưa có quy hoạch được phê chuẩn thì được cấp thì được cấp Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Ngay cả các trường hợp được giao đất không đúng thẩm quyền từ trước ngày 1/7/2004 và người đang sử dụng đất không có giấy tờ, đất không có tranh chấp, hạp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang dùng đất có nhà ở thì diện tích đất ở được cấp Giấy chứng thực theo hạn mức quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai và phải nộp 50% tiền dùng
Thông tinPhần mềm Autocad là phần mềm vẽ kĩ thuật thông dụng nhất hiện nay, được ứng dụng trong gần như tất cả lĩnh vực kiến trúc, xây dựng, kỹ thuật tại Việt Nam Đến với trung tâm RAUN, bạn sẽday autocadmột cách bài bản nhất với đội ngũ giáo viên chuyên nghiệp AutoCAD dễ sử dụng, quản lý bản vẽ khoa học hiệu quả. Autocad là phương tiện vẽ cực kì chính xác, dễ dàng chỉnh sửa, dễ dàng so sánh đối chiếu hệ thống bản vẽ Autocad cực dễ thừa hưởng, có thể tạo ra những hệ thống bản vẽ thư viện tốt để ứng dụng lâu dài. Autocad là nền tảng chotất cả phần mềm đồ hoạ khác, khả năng tương thích với mọi phần mềm đồ hoạ hiện nay trên thị trường. |
Đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định; trường đang dùng đất ở vượt hạn mức quy định thì và diện tích đất ở vượt hạn mức phải nộp 100% tiền dùng đất theo giá đất cụ thể do UBND tỉnh quyết định theo quy định của Chính phủ.
Trường hợp không có các giấy tờ quy định tại khoản 7 Điều này hoặc trên giấy má đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì UBND cấp xã phải thu thập quan điểm của đại diện khu dân cư và những người đã từng ngụ cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích ngày nay của người có yêu cầu công nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất về cội nguồn, thời điểm bắt đầu dùng đất vào mục đích đang sử dụng.
Các hộ gia đình, cá nhân đang dùng đất mà trước đây cơ quan quốc gia đã có quyết định quản lý trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của nhà nước nhưng thực tại quốc gia chưa quản lý thì hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa đó được đấu sử dụng đất và được cấp giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các Điều 100, Điều 101 của Luật đất đai; các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 Điều này và Điều 28 của Nghị định này.
Dự thảo Nghị định quy định rõ, UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết công khai kết quả xác định cội nguồn, thời điểm sử dụng đất tại hội sở UBND cấp xã và khu dân cư nơi có đất trong thời gian 15 ngày để lấy ý kiến nhân dân.
Trường hợp có quan điểm đề đạt của người dân về thời khắc bắt đầu sử dụng đất khác với nội dung đã công khai thì phải kiểm tra xác định lại.
Từ khóa : Luật Đất đai 2013, sổ đỏ, ưu đãi, quy định
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét