Vụ phá giá BĐS 50%: "Giảm giá vào thời điểm bây chừ cũng đã là muộn".

Tuy nhiên, theo tôi việc giảm giá vào thời khắc bây giờ cũng đã là muộn

Vị dòng tiền là 1 lượng có hạn, còn khách hàng cũng là một lượng khách nhất định. Lẽ ra là phải giảm trước đấy, phải giảm cách đây 1 năm. Việc giảm hàng tồn kho trong phân khúc bất động sản cao cấp là chuyện của doanh nghiệp và một trong các giải pháp hiệu quả là doanh nghiệp cần hạ giá bán sản phẩm để thu hồi về dòng tiền, bình phục sản xuất - kinh dinh.

Trước đây Novaland bán 50 triệu đồng/m2 là đúng nhưng tòa nhà thời đoạn 1 là tiêu chuẩn “5 sao”, thực tại đầu năm 2013 đơn vị này đã bán với giá 33 triệu đồng/m2 rồi. Tuệ Minh    Theo Trí Thức Trẻ.

Điều này càng quan yếu hơn đối với những DN không đủ khả năng về tài chính, không trông mong được vào sự cứu viện của nhà băng. Dự án nào giảm giá trước thì lượng tiền sẽ đổ về đó trước, còn dư ra thì mới đến các dự án sau. Những động thái về sau này nếu muốn bán được hàng thì phải giảm sâu hơn, nếu giảm ở thời khắc trước thì không cần phải giảm nhiều như thế. Nhà băng tài trợ 70% thì anh phải có 30% ứng.

Còn dự án Sunrise City cũng có vị trí rất đắc địa nằm trung gian giữa khu nội thành và Phú Mỹ Hưng, là khu đô thị hoàn chỉnh có đầy đủ tiện nghi và tiện ích. Thứ hai phải giảm giá để tương đương với mặt bằng chung ở khu vực này, chứ không thể giảm quá hay đắt hơn nhiều quá. Đây là 2 doanh nghiệp gan dạ   Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty địa ốc Đất Lành   Tôi đánh giá đây là 2 doanh nghiệp dũng cảm, dám cầu mong vào sự thực là sản phẩm của mình không hiệp, tôi hoan nghênh hai doanh nghiệp này.

Ở chừng mực nào đó, tôi đánh giá vụ vỡ trận của hai đại gia vàng anh Gia Lai và Quốc Cường Gia Lai giống như vỡ trận Phước Long, còn hai đại gia Novaland và The EverRich 3 giảm giá như là vỡ trận Buôn Mê Thuật. Các doanh nghiệp cần chủ động hạ giá bán sản phẩm để thu hồi vốn, hồi phục sinh sản - kinh doanh. Bởi vậy, ở đây nên hiểu là tiền nào của nấy, chứ không nên lầm tưởng là giảm 50% theo giá gốc ban sơ  Doanh nghiệp cần chủ động hạ giá bán sản phẩm để thu hồi vốn   TS Trần Du Lịch, Phó đoàn trưởng Đại biểu Quốc hội TP HCM   Phân khúc bất động sản cao cấp, nhà nước không tham gia giải cứu.

Và rất có thể, tiến độ vỡ trận sẽ dồn dập hơn vào những ngày tới. Điều đó cũng có nghĩa nhiều chủ đầu tư sẽ hạ giá nữa để có một điều kiện duy nhất là tiền mặt.

Nên hiểu là tiền nào của nấy, chứ không nên lầm tưởng là giảm 50% theo giá gốc    Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp. Nếu giảm ở thời khắc trước thì không cần phải giảm nhiều như thế    Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội   Ở cuộc chơi này, bầu Đức là người nhanh nhạy đưa ra chiến lược giảm giá trước, trong khi đó hàng trăm dự án giống như vậy thì lại kiên quyết không giảm, vẫn chờ và chỉ điều chỉnh ở mức “hoa hồng”.

Những động thái vừa rồi của Phát Đạt hay Novaland chính là dấu hiệu của sự thay đổi mới, mạnh bạo và cần thiết cho các ông chủ dự án mà phát súng đầu vẫn từ bầu Đức.

Khi có một dòng tiền mới của khách hàng đóng vào thì ngân hàng sẽ tiếp chuyện đầu tư tiền thêm. Việc hai doanh nghiệp BĐS giảm giá cũng là tín hiệu cực kỳ xấu cho thị trường BĐS, cực kỳ xấu cho nhiều doanh nghiệp BĐS.

Doanh nghiệp nào làm sớm, thích ứng được với diễn biến chung của thị trường thì mới có thể vượt qua thời đoạn bất động sản khó khăn hiện nay. Việc các "đại gia" giảm giá đề đạt hai điều. Xoay quanh sự kiện này, đã có nhiều ý kiến khác nhau từ phía các doanh nghiệp phát triển dự án và các cơ quan quản lý nhà nước.

Những dự án BĐS có giá bán 4 - 5 tỷ đồng hiện rất khó bán, không có người mua nên ép các chủ dự án phải kéo về dưới 2 tỷ đồng. Tòa nhà giai đoạn 3 hiện là 27 triệu đồng/m2 với tiêu chuẩn “3 sao”.

Thứ nhất là họ đang cần một nguồn tiền để đấu đầu tư xây dựng. Trước áp lực về chiến lược kinh doanh để tồn tại của DN, thậm chí còn tuyên bố phá sản và đó cũng là giải pháp, hay sát nhập, bán một phần, bán quơ dự án…đó cũng là sự khôn ngoan.

HCM   Phát Đạt tuyên bố giảm giá là có các cứ so sánh, vị trí dự án The EverRich3 rất thuận lợi, sát cạnh Phú Mỹ Hưng, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, là vị trí rất đắc địa. Giảm giá vào thời điểm giờ cũng đã là muộn   Ông Phan Xuân Cần, chủ toạ HĐQT Cty Soho Việt Nam  2 doanh nghiệp này giảm giá 50% tức là so với mức giá cao nhất, chứ so với mặt bằng chung ở khu vực đó thì cũng chỉ ở mức đấy thôi.

Lúc khai thiên lập địa Novaland bán với giá 1900-2400 USD/m2 nhưng mấy năm gần đây là đã giảm giá dần.